南京联排别墅两个房本，如何办理抵押贷款

您好，我在南京有个联排别墅，一套房有两个房本。地上四层一个房本上写着商品房，面积200多平米。地下一层有个单独的房本商品房，但是用途是地下仓储，80多平米。房子的市场价在1400万左右，最近想办理抵押贷款解决下资金问题。但是去银行，银行给的评估值刚800万，贷5成，只能贷400万，贷出来的钱远远低于房子的市场价，也就是贷了个零头。像这种情况，有没有什么好的方案，可以多贷一些的？利息不要太高。

问题解答：您好：抵押贷款，把个人名下的房产抵押给银行，对于银行来说，房产流通性越好，抵押的价值越大。所以越容易出售的房子，抵押贷款可贷金额越高。当房子面积过小或者过大，或者像别墅性质的，因为流通性比正常的住宅要差，所以贷款时可贷额度不如普通的商品房高。

不过根据您上述情况的描述，您这里最主要的原因是，一套房子两个房本，第二个本用途是仓库，是地下一层。大多数银行办理抵押房产时，是不接受地下部分房产的抵押的。出现您说的评估值远低于市场价的情况，是该银行不接受地下部分的抵押。评估值只计算地上部分的面积，所以评估值远低于市场价。虽然是一房两本，地下的房本虽然不计算价值，但是抵押时也要押给银行。

不同银行的审核标准是不同的，有少数银行是可以按照正常的评估去做别墅类房产的，根据您的情况描述，预估该房产，评估值在1200万左右，别墅类抵押成数会比商品房低，预计可贷评估值的6成，预计可贷金额720万左右。